Au cœur d’un quartier central, prisé et récemment réhabilité, découvrez cet élégant immeuble Belle Époque de 1911, répertorié comme édifice remarquable et signé par un architecte de renom.
L’immeuble se compose de 6 appartements T3/T4, avec possibilité de créer un septième logements, ainsi que d’un local commercial avec sous-sol, de caves et d’un agréable jardin d’agrément à l’arrière.
Parfaitement entretenu, il bénéficie notamment d’une cage d’escalier récemment rénovée et d’une toiture régulièrement suivie. La configuration de la cage d’escalier permet également d’envisager l’installation d’un ascenseur, offrant un potentiel supplémentaire de confort et de valorisation.
L’ensemble est complété par 3 garages et 1 stationnement, situés dans des copropriétés à proximité immédiate.
L’investissement présente une rentabilité locative saine et régulière, avec plusieurs leviers d’amélioration : création d’un logement supplémentaire, installation éventuelle d’un ascenseur, revalorisation progressive de certains loyers, évolution du bail commercial et valorisation des caves et surfaces annexes.
Un bien patrimonial rare, réunissant caractère architectural, revenus locatifs et potentiel d’évolution, au cœur de Hyères.
Important : aucune clause de précommercialisation ou de prévente des appartements ne sera acceptée.
