• Type de bien

  Maison

• Date de construction

  1972

Derrière son portail discret, cette propriété dévoile un magnifique jardin exotique, où se côtoient bananiers, palmiers, hibiscus et majestueux strelitzias. Un décor luxuriant qui vous guide jusqu’au logement principal de 110 m², baigné de lumière et ouvert sur la nature environnante.

En rez-de-jardin, une vaste véranda de 36 m² accueille vos journées en toute saison. Elle s’ouvre sur un séjour au toit cathédrale et une salle à manger conviviale, offrant un espace de vie chaleureux et élégant. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un cellier qui mène à une terrasse de 49 m², idéale pour prolonger les soirées d’été. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau, WC et rangements.

À l’étage, deux chambres, dont une avec placard, disposent chacune de leur salle d’eau, tandis qu’un WC indépendant vient compléter l’aménagement.

La villa se prolonge par quatre dépendances, toutes meublées et équipées, avec entrée indépendante, jardinet privatif et stationnement. Elles se composent de deux appartements de deux pièces de 35 m², d’un studio de 15 m² et d’une chambre de 17 m². Cet agencement offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis dans un cadre d’exception, conserver une activité locative grâce à un fichier client fidèle transmis par les propriétaires, ou louer l’ensemble à l’année comme en saisonnier.

À quelques pas du charmant village de Giens et du port du Niel, cette propriété marie le charme méditerranéen et le confort contemporain. Portail automatique, six places de parking, buanderie équipée, production d’eau chaude assurée par deux cumulus professionnels, climatisation dans chaque logement, volets aluminium, fenêtres PVC double vitrage… rien n’a été laissé au hasard. L’arrosage et l’éclairage automatiques mettent en valeur la végétation, tandis que les rénovations récentes — électricité, isolation, plomberie, sanitaires, cuisines — garantissent une installation sans travaux. Enfin, un potentiel supplémentaire existe avec la possibilité de surélever une partie de la maison.

Vous êtes séduits par cette belle maison dossier 2005 OT, appelez-moi. Contact : Odile Terrier : 06 87 49 85 55

Agent commercial pour Happyssimmo – RSAC 817 724 404

DPE du 21/11/2022; estimation des couts annuels entre 1940 € et 2690 € ; indexés sur les années 2021.

• Nombre de pièces

  11

• Nombre de chambres

  7

• Nombre de niveaux

  3

• Nombre de salle de bains / d'eau

  7

• Nombre de WC

  8

• Surface habitable

  202.47 m²

• Exposition

  Sud

• Type de cuisine

  Equipée - Séparée

• Chauffage

  Air pulsé - électrique

• Chauffage (type)

  individuel

• Chauffage (équipement)

  reversible

• Fenêtres

  Double vitrage

• Assainissement

  Tout à l’égout

• Terrain ou Jardin

  Jardin de 100m²

• Nombre de places de parking

  5 places de parking extérieur

• Balcon - Terrasse

  Une terrasse

• Taxe Foncière

  3723€