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vente

110 400 €

Ref : 1523

A Vendre T2 meublé avec terrasse et parking à LA LONDE LES MAURES

Ref : 1523

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Description
Localisation

33.85 m² 2 1 La Londe les Maures

Type de bien
Appartement

L’Agence Happyssimmo vous propose à la vente ce bel appartement T2 de 33,85 m2 situé à 400m de la plage de l’argentière de la Londe les Maures. Résidence rénovée en 2022, vous y trouverez piscine extérieure, un espace fitness, sauna -hammam, laverie.

Situé au 1er et dernier étage, il se compose d’une entrée, d’une pièce à vivre avec cuisine équipée et aménagée , d’une chambre , d’une salle de bain avec wc et une terrasse.

Ce bien est soumis à un bail commercial de 10 ans renouvelé en novembre 2022 et dont le loyer annuel garanti est de 5652€ HT, vous réalisez donc un investissement locatif sans vous souciez de sa gestion. Vous pourrez également bénéficier de la fiscalité LMNP/LMP en ne payant pas d’impôts sur vos revenus locatifs.

Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salle de bains / d'eau
1
Nombre de WC
1

Surface habitable
33.85 m²

Type de cuisine
Equipée - Ouverte sur le séjour
Fenêtres
Double vitrage
Assainissement
Tout à l’égout

Consommation énergétique

197 KWh/an

Émissions de gaz à effet de serre

5 KWh/an

Taxe Foncière
684€

Montant des Charges
28€/mois

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La ville

Petite station balnéaire sportive et agréable à vivre, La Londe les Maures se situe entre Hyères, la presqu’île de Giens et Saint Tropez. Elle est également idéalement placée entre les îles d’Or et le massif des Maures. Ce positionnement entre mer et montagne offre un cadre privilégié pour la pratique d’une grande diversité de sports et d’activités touristiques.

La Londe a su conserver son charme naturel, avec de douces collines qui descendent jusqu’à la mer, parsemées de vignobles et d’oliveraies. La ville s’inscrit résolument dans l’ambiance méditerranéenne et provençale avec ses couleurs chatoyantes et un terroir unique : vins de Côtes de Provence AOC, huile d’olive, moulins, fleurs de la région, herbes aromatiques … tout à la Londe vous rappelle à la Provence, à son doux climat et sa joie de vivre.

Habitants

Propriétaire versus locataire	66%
Logement vacants	1%
Résidences secondaire	50%
Age moyen	45 ans
Enfants et Adolescents	20%
Cadre	46%
Employés Ouvriers	54%
Retraités	32%

Education

La Londe les Maures compte 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires et 1 collège. 5 lycées se situent à moins de 10 kilomètres de la ville. La commune de la Londe les Maures appartient à l’académie de Nice et dépend de la zone B.

Transports

Entre Nice et Marseille, La Londe-les-Maures bénéficie d’une situation géographique idéale qui lui permet d’être facilement accessible par les airs, le train, et la route.

La Londe-les-Maures se situe en effet à proximité de 3 aéroports internationaux : Marseille-Provence (115km), Nice Côte d’Azur (145km) et Toulon-Hyères (12km).
Par le train, la gare TGV Méditerranée de Toulon, qui est à 28 km de La Londe-les-Maures, permet d’aller à Paris en 3h50 (direct).